10月13日，由《中国房地产金融》杂志主办，大商汇教育集团作为独家战略合作平台的第四季金立方演说大会在上海盛大召开，来自存量资产房、金融资本方、IP及创意运营房的80余家TOP企业参加了本次闭门会议。中奥地产副总裁于志先生受邀出席，并参与圆桌会议。

2021第四季金立方演说大会现场▲ 

会上，中国房地产协会携手金砖传媒和中国房地产金融颁发2021年度中国城市更新大奖。中奥地产二度蝉联城市影响力综合服务商奖项，再获行业肯定。

今年，城市更新首次被写入政府工作报告：明确“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。

自今年3月深圳市颁布全国首部城市更新的地方立法后，北京、上海、广州、无锡、长沙、重庆等城市也相继推出城市更新相关条例。

本次圆桌论坛重点围绕城市更新的新金融视角展开，汇聚了金融资本方、运营方、开发商等行业代表。于志先生作为论坛中开发商代表分享了中奥地产对于城市更新与金融之间的一些经验。首先，于志先生浅谈了中奥在城市更新项目中的一些体会与经验。在他看来，城市更新的盈利逻辑，即其资产管理核心涵盖项目重新定位、整体设计改造，升级业态招商，精细运营管理。

2021第四季金立方演说大会现场▲ 

以广州为例，中奥在广州获益于中奥前瞻性的眼光以及稳健发展的核心战略，在综合考虑到城市更新项目周期长、政策变化带来的不确定性等特点，同时考虑到项目周期和ROE等多种因素，中奥在选择相关项目时，始终保有谨慎态度。

其次，中奥地产从开发商角度出发，提出地产企业需要加强综合投资运营能力，单一的投资销售形式，一定程度上会对房企投资机会有所限制。新形势下，与时俱进的运营方式可以更好的适应大环境变化与发展，应当鼓励推动开发商从“开发方式”向“经营模式”更新的转变。